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开发商改变当初征地用途违法

开发商擅自改变当初征地用途违法,经有关人民政府自然资源主管部门同意改变征地用途合法。建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

引用法规:

《土地管理法》第五十六条

建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府自然资源主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

征地改变土地性质是否违法

征地改变土地性质是一个复杂的问题,在一些情形下可能会违法。但在另外一些情况下,则可以是合法的。

首先,征地改变土地性质必须符合相关的法律法规。例如,中华人民共和国宪法规定国家保护已经耕种的土地。在这种情况下,征地改变这些土地的性质可能会违法。另外,国务院《征地条例》规定,必须制定详细的征地计划并征得被征地人的同意。如果征地没有得到被征地人的同意,则可能违法。

其次,征地的目的也非常重要。如果征地是为了合法的公共利益,例如修建医院、公园或者道路等,那么征地改变土地性质就是合法的。但如果征地改变土地性质仅仅是为了某个官员的私人利益,那么显然是违法的。

最后,征地改变土地性质还需要考虑到公平性问题。换言之,政府和被征地人之间的补偿必须是合理的、公正的,并且需要符合法律法规的规定。换句话说,如果政府征地改变土地性质,而没有给予被征地人合理、公正的补偿,则也可能会违法。

【英文介绍/For English】:

It is illegal for developers to change the original use of land acquisition without authorization, and it is legal to change the use of land acquisition with the consent of the competent department of natural resources of the relevant people's government. If the land occupied by construction involves the conversion of agricultural land into construction land, the approval procedures for the conversion of agricultural land shall be completed.

Citing regulations:

Article 56 of the Land Administration Law

If the construction unit uses state-owned land, it shall use the land in accordance with the stipulations of the contract for the assignment of land use rights and other paid use contracts or the provisions of the approval document for the allocation of land use rights; if it is really necessary to change the construction purpose of the land, it shall be approved by the competent department of natural resources of the relevant people's government. If approved, it shall be reported to the people's government that originally approved the land for approval. Among them, the change of land use within the urban planning area shall be approved by the relevant urban planning administrative department before submitting the application for approval.