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土地征用的特征

土地征用的特征有:

1、征用是政府行为,是政府的专有权力;

2、征用必须依法批准;

3、征用要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置;

4、征用具有强制性;

5、征用行为必须向社会公开,依法接受监督。

引用法规:

《民法典》第二百四十五条

因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后,应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的,应当给予补偿。

农村土地征用协议书

农村土地征用协议书是农村征地拆迁中一个重要的法律文件,其签订需要农民和政府共同参与。协议书中规定了土地征用的面积、使用期限、补偿方式等重要内容,对于保障农民的权益和合法权益有着至关重要的作用。

在征地拆迁过程中,征用方需要对农民进行详细的解释说明,让农民了解土地征用的目的、拆迁后的补偿政策和后续安置计划等情况,确保农民知情、听取和尊重独立决策的权利。

协议书的签署必须严格履行法律程序,确保农民的个人、经济、文化等权益不受影响。在征地拆迁过程中,必须经过农民同意后方可实施。当然,如果农民不同意征用,有权拒绝签署协议书。因此,征用方需要秉持诚实守信、平等互利、公正公平的原则,使协议书符合法律、公正合理。

在协议书中需要明确规定土地征用后的补偿方式,包括货币补偿和实物补偿。货币补偿应是市场公允价值,不得不当廉价;实物补偿应以农民所需为准,确保农民在征用过程中不因丧失土地而陷入困境。

【英文介绍/For English】:

The characteristics of land acquisition are:

1. Expropriation is an act of the government and the exclusive power of the government;

2. The expropriation must be approved according to law;

3. Compensation shall be paid to the owner of the expropriated land for the expropriation, and the surplus labor force must be resettled;

4. Requisition is mandatory;

5. Expropriation must be disclosed to the public and subject to supervision in accordance with the law.

Citing regulations:

Article 245 of the Civil Code

Due to emergency needs such as emergency rescue and disaster relief, epidemic prevention and control, the immovable property or movable property of an organization or individual may be requisitioned in accordance with the authority and procedures prescribed by law. After the requisitioned real or movable property is used, it shall be returned to the requisitionee. If the immovable or movable property of an organization or individual is requisitioned or damaged or lost after the requisition, compensation shall be given.